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En este episodio de Booster Inmobiliario conversamos con Miguel Kuczer, socio cofundador de GEKA Desarrollos, sobre una de las tendencias más innovadoras del real estate actual: los desarrollos para renta corporativa. Desde su experiencia en economía y finanzas, Miguel comparte cómo su mirada analítica y la creatividad de su socio arquitecto, Ariel, dieron forma a una desarrolladora que combina eficiencia, diseño y visión de largo plazo.
Fundada en 2012, GEKA Desarrollos nació con una idea clara: crear proyectos con identidad propia. Su primer edificio, de apenas seis unidades en Núñez, fue una oportunidad para aprender lo que se convertiría en el sello de la marca: respetar el entorno, conservar la vegetación existente y diseñar espacios que se vivan como una casa, aunque estén en un edificio.
Desde entonces, su filosofía se resume en un concepto distintivo: “unidades tipo casa”. Cada proyecto busca capturar las ventajas de un edificio —seguridad, bajo mantenimiento y eficiencia constructiva— sin renunciar al confort y la calidez de una vivienda independiente. Para lograrlo, GEKA diseña departamentos con grandes balcones, pisos continuos entre interior y exterior, carpinterías que se abren completamente e incluso parrillas funcionales para uso todo el año. “Preferimos resignar metros interiores si eso mejora la experiencia de habitar”, explica Miguel, destacando que el foco está en el consumidor final y en ofrecer calidad de vida por encima del mínimo normativo.
En la segunda parte de la conversación, Kuczer presenta el nuevo modelo de negocio de la empresa: el desarrollo inmobiliario destinado a la renta corporativa. A diferencia del alquiler turístico, este formato apunta a empresas, productoras o equipos internacionales que necesitan alojamiento temporal para grupos grandes durante varios meses. Un operador especializado gestiona todo el edificio, mientras los inversores obtienen una rentabilidad anual estable del 7% al 10% en dólares, en un esquema totalmente formalizado y transparente. Este modelo, explica Miguel, ofrece estabilidad, previsibilidad y diversificación, convirtiéndose en una alternativa sólida frente a las opciones de renta tradicional.
En cuanto a su visión del mercado, Kuczer analiza la situación actual con precisión. Cree que los créditos hipotecarios volverán gradualmente cuando exista estabilidad macroeconómica, confianza en los bancos y mayor formalidad laboral, condiciones que aún están en desarrollo. Respecto a los precios del metro cuadrado, considera que el mercado ya tocó su piso y que los valores se ajustarán lentamente hacia arriba, impulsados por el costo de reposición, que hoy ronda los 3.000 USD/m². “Ningún nuevo desarrollo puede valer menos que eso sin perder calidad”, afirma.
Finalmente, Miguel destaca el valor de la transparencia como pilar de la relación con los clientes. En un sector donde el comprador adelanta dinero con meses de anticipación, GEKA entiende que cada preventa es un acto de confianza. Por eso, prefieren ser conservadores en los plazos, entregar antes de lo prometido y mantener una comunicación fluida durante todo el proceso.
Una conversación que refleja visión estratégica, innovación y compromiso con el cliente, mostrando cómo GEKA Desarrollos está redefiniendo el concepto de inversión inmobiliaria en Buenos Aires, con proyectos que combinan diseño, rentabilidad y responsabilidad.
Escuchá el episodio completo en Spotify y YouTube y descubrí cómo la renta corporativa y el concepto de “unidades tipo casa” se están convirtiendo en la nueva cara del desarrollo inmobiliario en Argentina.
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