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En este episodio de Booster Inmobiliario conversamos con Ignacio Giolito, director y cofundador de Millennials, una joven empresa constructora que está irrumpiendo en el mercado con una energía renovadora, una gestión profesional y una convicción clara: la pasión puede ser una ventaja competitiva en el real estate argentino.
A los 29 años, Ignacio cuenta cómo su historia con la construcción comenzó a los 17, trabajando en una gestoría de permisos y códigos de obra, y cómo junto a su socia Emilia, ambos formados como maestros mayores de obra, decidieron fundar Millennials en 2022. El nombre, lejos de ser casual, nació con un propósito: convertir la juventud en marca, y demostrar que una nueva generación de desarrolladores puede liderar con innovación, transparencia y resultados.
Durante la charla, Ignacio detalla los dos modelos de negocio que definen a Millennials. El primero es el desarrollo propio, donde buscan terrenos, reúnen inversores y gestionan cada etapa del proyecto, desde la idea hasta la entrega. El segundo es el modelo llave en mano, pensado para inversores de otros sectores —textil, logístico o industrial— que desean ingresar al mercado inmobiliario sin experiencia previa. En este formato, Millennials se encarga de todo el proceso: adquisición del terreno, diseño, obra, comercialización y escrituración, ofreciendo un servicio integral con foco en la eficiencia y la rentabilidad.
Uno de los proyectos más emblemáticos de la empresa es Fantasy Skate, una pista de hielo ubicada en Devoto, que se convirtió en un hito por su complejidad técnica y su innovación arquitectónica. Con capacidad para más de 400 personas, dos locales gastronómicos y un diseño inédito en Sudamérica, el proyecto los obligó a salir de su zona de confort, diseñando desde cero gradas, estructuras y espacios que nunca antes habían construido. “Aprendimos haciendo”, dice Ignacio, quien destaca que incluso crearon maquetas a escala real en obra para garantizar la visibilidad de cada asiento.
La pasión es, según Giolito, el verdadero motor de Millennials. Esta energía se refleja en la calidad de ejecución y en una obsesión por el detalle que se percibe en cada obra. Desde la limpieza impecable de los sitios de trabajo hasta la relación de confianza con los inversores, el objetivo es transmitir seriedad en cada paso. Además, la empresa implementa un sistema de garantías reales: cada proveedor certifica sus instalaciones (plomería, impermeabilización, etc.) y extiende la garantía directamente al consorcio, asegurando trazabilidad y respaldo a largo plazo.
En cuanto al enfoque geográfico, Millennials concentra su actividad en CABA, especialmente en Villa Urquiza y Colegiales, barrios con buena conectividad y alto potencial de crecimiento. Buscan terrenos “limpios”, sin complicaciones legales ni de permisos, lo que les permite avanzar rápido y maximizar la rentabilidad de cada inversión.
En materia comercial, Ignacio explica que nunca venden un edificio completo en pozo. En cambio, dividen el proceso en cuatro etapas —terreno, pozo, construcción y terminado— para equilibrar los flujos de caja y proteger el proyecto frente a la inflación y los aumentos de costos. Los inversores que ingresan en la etapa del terreno obtienen la mayor rentabilidad, accediendo a un “canje ficticio de metros” a valores preferenciales antes de que la obra comience.
Para Giolito, el panorama actual ofrece buenas oportunidades de compra, ya que los precios de las propiedades están en recuperación y el sector mantiene poder de negociación con los proveedores. Aunque reconoce que desarrollar hoy implica desafíos financieros, sostiene que el momento de construir es ahora, mientras el mercado se recompone y se consolida una nueva generación de empresas más ágiles y profesionales.
Una conversación que combina energía joven, visión estratégica y compromiso con la calidad, mostrando cómo Millennials está desafiando los paradigmas tradicionales del desarrollo inmobiliario y abriendo camino a una nueva forma de construir en Argentina.
Escuchá el episodio completo en Spotify y YouTube y descubrí cómo una nueva generación de desarrolladores está transformando el mercado inmobiliario argentino con innovación, método y pasión.
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