En este episodio de Booster Inmobiliario conversamos con Santiago Levrio, desarrollador inmobiliario y Director de Alianza Urbana, sobre la singularidad como estrategia clave en los desarrollos, su carrera atípica en el rubro y el futuro del mercado inmobiliario en Buenos Aires.
Santiago compartió su trayectoria, marcada por una profunda vocación por la construcción y una etapa inicial en el sector de alquileres. Su giro hacia el desarrollo se consolidó tras una experiencia que le reveló la importancia del conocimiento profundo de la normativa urbana, convirtiendo esta especialización en la base de su ventaja competitiva y la fundación de sus proyectos.
Durante la charla, se exploró el concepto de la singularidad—la capacidad de encontrar una propuesta de valor única en cada proyecto—como la única vía de éxito para los desarrolladores que inician sin gran capital. Esta visión lo llevó a desarrollar un modelo de negocio basado en preventas cortas (aproximadamente 120 días), buscando la certeza financiera antes de la construcción y enfocándose en proyectos que maximizan el potencial del suelo a través de un diseño normativo y arquitectónico complejo.
El episodio profundiza en el rol de Alianza Urbana, un colectivo que nació en la pandemia para dar representación transversal a toda la cadena de valor de la construcción (no solo desarrolladores). Santiago describe el colectivo como un ecosistema de negocios en crecimiento que promueve la colaboración y la experiencia compartida entre sus más de 350 miembros.
Finalmente, se analizó el panorama económico de Buenos Aires para 2025. Levrio predice una etapa de menores márgenes de rentabilidad, pero mayor volumen de transacciones debido al aumento de la capacidad de compra. El punto más crítico es la escasez de oferta futura generada por la baja de lanzamientos de obras nuevas, sumada a las nuevas y estrictas regulaciones de suelo. Esta combinación podría generar un fuerte aumento de precios en el segundo semestre del año, especialmente en las zonas más demandadas.
Una conversación esencial que combina la visión estratégica de un desarrollador con el análisis macroeconómico de un líder gremial, ofreciendo una hoja de ruta para comprender las oportunidades y desafíos de un mercado que, aunque conservador en innovación tecnológica, está abierto a experimentar debido a la falta de un actor que marque el estándar.
Escuchá el episodio completo en YouTube y descubrí por qué la longevidad y la apuesta por la singularidad son el mejor camino para desarrolladores e inversores en el contexto actual.
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