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En este episodio de Booster Inmobiliario conversamos con Exequiel Mlot, cofundador de Baires Desarrollos, sobre el presente y el futuro del desarrollo inmobiliario en Villa Devoto, uno de los barrios con mayor crecimiento sostenido y proyección dentro de Buenos Aires.
Con una formación en el sector financiero, Exequiel encontró en el real estate una manera de unir su pasión por los números con la posibilidad de crear valor tangible. Tras capacitarse en la Cámara Inmobiliaria Argentina, inició su recorrido desarrollando un proyecto en Saavedra, frente a una plaza. Esa primera experiencia fue el punto de partida para construir el modelo de trabajo que hoy distingue a Baires Desarrollos: proyectos bien planificados, con estructura financiera clara y una profunda lectura del territorio.
Durante la charla, Exequiel explica por qué Villa Devoto se convirtió en el corazón de su estrategia. Conocido como “el jardín de Buenos Aires”, el barrio mantiene una identidad única: calles arboladas, residencias bajas, tranquilidad y espacios verdes que lo diferencian de otras zonas de la ciudad. A esto se suma una excelente conectividad, con acceso rápido por la General Paz y el Metrobús de Av. San Martín, además de un polo gastronómico vibrante alrededor de Plaza Arenales. Todo esto atrae a un público variado —familias, jóvenes que buscan independizarse, estudiantes y personas de provincia que quieren mudarse a la capital—, lo que lo convierte en un mercado equilibrado y de alta demanda.
En los últimos años, Devoto ha experimentado un boom sostenido de construcciones. Barrios como Palermo o Belgrano ya no ofrecen tierra disponible, y eso ha impulsado la expansión natural hacia el noroeste. Hoy, el valor del metro cuadrado ronda los USD 2.500, con perspectivas de volver a los niveles históricos de 2017-2018, cuando alcanzó los USD 3.000/m² durante la era de los créditos hipotecarios.
Sin embargo, el crecimiento también trajo desafíos. Exequiel cuenta cómo el cambio reciente en el código urbanístico casi pone en jaque el proyecto Baires Devoto, al reducir la altura máxima permitida. En menos de un mes, el equipo debió completar un proceso que normalmente lleva medio año para poder ingresar los planos con la normativa anterior. Este cambio, explica, afectó directamente la incidencia del suelo, encareciendo la tierra y limitando la rentabilidad de futuros desarrollos si los precios de los lotes no se ajustan a la nueva morfología.
Sobre los mitos del barrio, Mlot aclara que el llamado “Distrito del Vino” fue más una iniciativa política que un verdadero motor económico, y que la esencia de Devoto está en su vida de barrio y calidad urbana. Rechaza también la idea de que se convertirá en “el nuevo Palermo”, ya que la baja densidad es lo que lo hace más premium y deseado, al mantener su perfil residencial y limitar la oferta.
El proyecto Baires Devoto sintetiza esa filosofía: un edificio boutique de 18 unidades con semipisos amplios de 2 y 3 ambientes, pensado para ofrecer privacidad, confort y diseño. Con pileta, solárium y un SUM con parrilla en terraza, el edificio busca integrarse al entorno sin perder funcionalidad. Su entrega está prevista para el primer trimestre de 2028, y actualmente se encuentra en etapa de comercialización.
Para Mlot, las inmobiliarias de barrio siguen siendo el gran motor de las ventas por la confianza que generan en los compradores. Por eso, Baires Desarrollos mantiene un modelo de trabajo colaborativo, combinando planificación, transparencia y cercanía con el cliente.
Una conversación que combina visión estratégica, lectura de mercado y respeto por la identidad barrial, y que muestra cómo Baires Desarrollos está consolidando una nueva generación de proyectos pensados para vivir bien, con escala humana y valor a largo plazo.
Escuchá el episodio completo en Spotify y YouTube y descubrí por qué Villa Devoto se consolida como una de las zonas más atractivas para invertir y vivir en Buenos Aires.
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